110平房子到手仅61平（110平房子到手仅61平一）

青岛一楼盘的110平米房子到手仅61平米,公摊面积是否合理?

这个事情发生在山东青岛，当一个购房者买到属于自己的房子以后，购房者竟然发现自己所购买的110平米的房子的实际面积只有61平方米，这套房子的公摊面积也达到了几乎40平方米。

按照我国房地产的规则来看，100平米的房子到手的实际面积可能只有70平米左右，而110平米的房子，到手面积可能只有61平方米，这样的做法是不可取的，公摊面积应该取消。公摊面积本就是一个不合理的收费项目。

其实，根据楼层的不同，公摊面积都有不同的相关规定。不过总体来讲，楼层越高，公摊面积越大。像青岛这位市民购买的是超高楼层，30%多的公摊面积也属于合理范围。但是接近一半的公摊面积，就令人无法接受了。

有公摊面积是一件很正常的事情，尤其是对于这些超高层来说，但是46%的公摊面积未免太不合理了，最起码与宣传的时候有很大差异。如果消费者确实无法接受，也可以通过仲裁的方式来解决问题。

在山东青岛，有一位市民购买了一套面积为110平米的房子，到手之后感觉到室内的空间明显不足，发现，房子内的面积只有61平米。

110平方米的房子“到手”仅61平方米

1、青岛一110平方米的房子到手仅61平方米，公摊面积让很多网友都感到非常的可怕。

2、按照我国房地产的规则来看，100平米的房子到手的实际面积可能只有70平米左右，而110平米的房子，到手面积可能只有61平方米，这样的做法是不可取的，公摊面积应该取消。公摊面积本就是一个不合理的收费项目。

3、平米的房子，实际到手的面积却仅仅只有61平方，高达46%的公摊面积，一般都是由开发商进行计算得来的。很多人在买房子的时候都会容易忽略询问公摊面积究竟占比例多少，很多销售人员为了能够尽快的把房子销售出去。

4、这个事情发生在山东青岛，当一个购房者买到属于自己的房子以后，购房者竟然发现自己所购买的110平米的房子的实际面积只有61平方米，这套房子的公摊面积也达到了几乎40平方米。

5、有一说一，这个公摊面积肯定是不合理的，因为比例太高了，超出了国家的标准。我国对于公摊面积最大的要求就是24%，也就说，100平米的房子，最多就是24平米的公摊面积，而110平米的房子，最多也就是24平米的公摊面积。

房子拆迁评估

有下列方法：市场比较法。这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。成本法。

法律主观：拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、 商品房交易 均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。

法律主观：评估房屋拆迁补偿价的方法是：对土地在进行实际区位确定的价值评估，可以根据实际评估时间点计算重置价值，可以参照类似的房地产市场价值，可以预估预期收益进行计算，可以预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算。

法律主观：住宅拆迁的价值评估计算如下：房屋占用范围内的土地价格；建筑物重置价格；建安费用；装修装饰部分的费用。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

110平米房子到手仅61平米,公摊把一半房子都摊出去,合适吗?

从法律角度来说，这个公摊面积是不合理的，因为法律明确规定最大的公摊面积是24%，而这个已经达到55%。有一说一，这个公摊面积肯定是不合理的，因为比例太高了，超出了国家的标准。

前段时间新闻报道了一名山东青岛的市民购置了110平方米房屋，但是实际到手的实用面积就只有61平方米，一个公摊面积硬生生将自己将近一半的面积弄消失，这名青岛的市民对此不满，拿起法律的武器为自己维护合法权益。

因为他发现，室内面积实在是小的可怜。于是找来验房师进行测量，结果发现，实际的收房面积只有61平米，和当时售楼员说的公摊面积系数相差甚远。

有公摊面积是一件很正常的事情，尤其是对于这些超高层来说，但是46%的公摊面积未免太不合理了，最起码与宣传的时候有很大差异。如果消费者确实无法接受，也可以通过仲裁的方式来解决问题。

在山东青岛，有一位市民购买了一套面积为110平米的房子，到手之后感觉到室内的空间明显不足，发现，房子内的面积只有61平米。

其实现在的人都已经被开发商逼得承认了公摊，他们已经习惯了公摊。买一个100平的房子，有十几平的公摊，大家已经是勉强接受的了，其实也不是接受，是无能为力。

“灰色空间”,110平房子到手61平违背常识,这背后存在哪些问题?

平房子的公摊面积竟然有50平米。这是一个非常离谱的概念，有一个购房者购买了一套110平米的房子，但这套房子的公摊面积竟然达到了50平方米，这也意味着购房者的一半购房款属于给公摊面积买单。

正常情况下，建筑面积是允许存在的，但是不能够过大，有一些开发商他们会把外墙整体的一个面积都算入到套内的使用面积，而这些公摊面积正是被开发商所偷走了，因为外墙面积，业主们根本使用不到。

大多数公摊面积在15%~20%之间，楼层越高公摊越面积越大，然而没想到青岛李先生在购房之时，110平的房子实际到手套内面积却仅仅61平方米，公摊面积高达46%，简直离了个大谱。

但是，取消公摊面积呼声已经多年，仍未有效推进，业内专家认为主要原因是公摊面积存在一定的灰色空间。