买回迁房的痛苦经历（买回迁房的痛苦经历天津）

石家庄一男子盼了13年的回迁房被开发商给卖了,这套房到底该属于谁?

盼了13年终于等来“新家”，但开发商却说给卖了？石家庄的田先生就遇到了这样的问题。按理说，这套房是属于田先生的，但因为开发商的工作错误，导致本属于田先生的新房被卖。

有回迁房再买房不算二套房，回迁安置房不属于典型的商品房，不算首套房。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

根据你叙述的情况，首先要考量你母亲名下的这套回迁房是否属于你母亲的个人财产。因为有一些细节的地方你没有描述，所以不是十分清晰。我假设一下，你母亲83岁，该房屋又是回迁房屋，我估计该房屋是你父亲在世的时候与你母亲共同所得，当然所得的方式有很多种，我就不一一列举了。

但是回迁房就不一样了，他是开发商在做房子的时候征集土地然后赔给回迁民的房子。其实房子都是一样的，那么区别在哪里呢，就是房产证，商品房是肯定有房产证的，办下来是早晚的事情，但是回迁房就不一样了，很多的回迁房很难能够办下来房产证。

购买别人的回迁房,直接更名后,能办理房产证吗

在讨论购买回迁房时，我有切身体会，因为曾经亲身经历过。回迁房的产权办理是一个复杂的过程，必须由原房主办理房照，然后你们才能进行更名手续。这个过程中涉及到的契税标准是2%。如果你遇到的情况听起来不切实际，那可能是误解或特殊情况。

没有房产证是不能进行房产证的更名手续的，所以更名是无效的，房产证更名具体手续如下：房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。

回迁安置房如果未取得完整所有权的，就不能办理房产证的，在没有房产证的情况下，房屋管理部门是不会办理更名登记的。

法律主观：买回迁房直接改名字房产证下来不是买主的，是原房主的。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，原房主持有回迁房满5年取得产权证后可以实施产权变更登记。

在考虑购买二手房时，如果房主是回迁户，并声称可以通过开发商直接办理更名手续，产权直接更改为你的名字，需谨慎对待。首要条件是确认该房产是否已进行预告登记。若已办理预告登记，直接更名的可能性较低，因为法律上已对该房产的转让设定了限制。

有房产证的回迁房，是可以直接更名过户的。有房产证的回迁房是被房管局认可，并受其监督的，和普通商品房一样，可以在市场上正常交易过户，都可以完成更名。

...可以过户给他人吗?我看好了一套回迁房刚想购买,可发现房主是小孩的名...

1、考虑到购房涉及的法律风险，当发现房主是小孩的名字时，确实需要谨慎对待。我之前也有过类似的经历，看中了一套回迁房，但由于房主是小孩，房产证暂时无法过户。从法律角度来看，未成年人作为房主，其房产权益需要监护人代为管理。因此，即使你支付了款项，实际产权归属问题依然存在不确定性。

2、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

3、有房产证的回迁房可以过户。如果回迁房获得正规房产证，即是被房管局认可，并受其监督的，因此这种房子与普通商品房并没有什么区别，可以正常在交易所过户转名，对购买者来说是有保障的，不必有其他的担心。

为什么不建议买回迁房买回迁房的经验教训

1、为什么不建议买回迁房？存在安全隐患部分回迁房开放商为了获得更多的利益，会在每一层设置多个房型，本身在同一楼层生活的人就比较多了，若是有住户将房屋出租给他人，那么人员混杂，很容易存在安全隐患。

2、不建议买回迁房，主要原因如下： 质量难以保证：- 回迁房的建造周期和工程质量很大程度上取决于政府的补偿方式和建设标准，其建筑质量往往难以与普通商品房相提并论。- 购房者很难在购买时了解到回迁房的真实情况，因此购买风险较大。

3、回迁房不能买主要是因为产权不清晰、居民素质普遍较差、小区环境不佳以及出售困难。具体来说，回迁房通常没有明确的产权证，这可能导致无法过户或者产权纠纷，给购房者带来极大的法律风险。

4、产权不明确。回迁房往往涉及到拆迁安置问题，产权归属可能较为复杂。购买这样的房屋，可能会面临产权不明确的风险，导致日后产生纠纷。 法律风险较高。由于回迁房涉及到复杂的法律问题，如果没有专业法律知识的支持，购买者很容易陷入法律风险。处理不当可能导致财产和权益的损失。

5、存在一定违约风险：如上所述，回迁房无法办理房产证，因此存在一定违约风险。如果所回迁房的性质不能转让，则所购房屋的搬迁权将丧失。一些拆迁户在出售拆迁房屋后会违约，购买拆迁房屋的人将别无选择。存在安全隐患：回迁房有一个缺点，就是存在安全隐患。

6、不建议买回迁房的原因主要有以下几点：不能申请房产证：商品房通常都有房产证，可以抵押和转让。但回迁房因各种原因可能暂时无法取得房产证，从回迁户处购买的房屋无法通过过户手续过户，存在后续问题的风险。存在一定违约风险：由于回迁房无法办理房产证，因此存在违约风险。