北京自住商品房（北京自住商品房转商品房）

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自住商品房申请条件

自住型商品房申请条件购房人必须是符合国家有关规定的家庭，即夫妻双方及其未成年子女或者父母，或者单身人士。购房人必须是本市户籍或连续缴纳社会保险满2年以上或者个人所得税满5年以上，并在本市有稳定就业和住所的家庭。购房人和其家庭成员在本市范围内不得拥有其他住房。

北京自住型商品房申请条件如下：单身购房者需要年满25周岁；非京籍家庭需要持有暂住证、连续5年缴纳社保或个税；北京市户籍家庭需要名下无房或仅有一套住房。【法律依据】《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。

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购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

目前自住型商品房只在北京推行，对于其他城市尚未有同等的政策，而目前对于北京商品型自住房的申请要求是非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含5年)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。

1、北京自住房申请条件申请购买经济适用住房的家庭应符合以下条件：（一）申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

2、自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。

（图片来源网络，侵删）

3、北京自住房申请条件北京市户籍家庭：名下无房或仅有一套住房；非京籍家庭：持有暂住证、连续5年缴纳社保或个税，可购买一套自住房；单身购房者：需要年满25周岁。

1、北京并没有取消自住型商品房，但无论是北京家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，都要先经过政府的资格审查。通常，非京籍家庭持有有效的暂住证，在本市缴纳社保或个税超过5年限，就可以买房。名下无房或仅有一套住房的北京户籍居民家庭和名下无房的非北京户籍居民家庭，可以购买“自住型商品房”。

2、满足抵押贷款已还清、自住五年的条件。要将自住型商品房变为商品房，要确保该房屋的抵押贷款已经全部还清。必须满足自住型商品房持有人拥有该物业权利并且使用时间超过五年。符合以上条件，可以按照相关流程准备材料，到当地的房管局进行转换手续申请。

3、方法如下：满足转为商品房的条件：根据当地政策规定，自住型商品房需要满足一定的条件才能转为商品房。办理相关手续：在满足转为商品房的条件后，需要办理相关手续。缴纳相关费用：在办理手续的过程中，可能需要缴纳一些费用。

4、根据查询北京市人民政府得知，北京自住型商品房回购退出的机制目前为以下两种方式：按照约定的合同条款进行回购。在购买自住型商品房时，购房者与开发商签订的合同中会明确规定回购条款。如果需要回购，购房者需要按照合同中的回购条款，与开发商协商并完成回购程序。政府回购。

5、在现场申报时，资格核验也同时启动。开发商将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。

6、即名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买自住型商品房。自住商品房交易流程有哪些？买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

4、北京取消自住型商品房，主要是因为自住型商品房就是一个调控的怪物，四不像，自住型商品住房，是北京市2013年要推出的定位为自住的商品房，此类住房价格比周边商品住房低百分之三十左右，面向全市符合限购条件的家庭。购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市的百分之三十上交财政。

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